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创始人专栏 | 理查德论“全球视野观”

来源: 发布日期:2018-07-03 12:23:58

创始人专栏 | 全球视野观

Whistle  If  You  Need  MeKelsey  James - Move,  Eat,  Learn

|乐房创始人 Richard Li 



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各位朋友们,

大家好,我叫李浩(Richard),是乐房海外的联合创始人之一。

故事的结局是这样

在创建乐房集团的过程中,我不断的问:

我们希望在客户心中呈现什么印象?

我们如何定位自己?


经过多次会议商讨,我们确定了乐房海外的使命和远景:

  • 使命:“寻找您梦想乐房”

  • 愿景:“成为您身边最值得信赖的全球资产配置伙伴”


我们所做的一切工作都是以客户为绝对核心,在完全理解客户真实需求的情况下,来制定海外房产配置方案,


同时在整个持有过程中为客户提供真正的无障碍贴心服务,解决现阶段海外房产行业“买房容易,管房难”的通病。

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从2018年1月份起,我们在微信公众号,今日头条,新浪微博,新浪博客等平台推出“创始人专栏”,


旨在更深入更透彻的帮助大家在全球资产配置的旅途中了解真相、寻求本质、少走弯路、实现目标。


我们会邀请行业内专家、大咖、明星、客户来专栏进行专访和分享,也欢迎朋友们的来稿,分享各自的成功经验。


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全球视野观

今天第一篇,我们的主题叫做”全球视野观“。


— 01 —

上周末我去广西南宁出差,短短一天半的时间见了很多南宁的客户朋友们,其中两位朋友让我感触深刻。


一位已经购买过澳大利亚布里斯班的期房,等待着2018年底交房,她跟我说在2017年她在南宁又多购置了两套房子,她特别看好南宁的市场,8,000块每平米均价购买的物业现在市价已经涨到了14,000块。


相比较下,2016年购买的布里斯班期房让她并没有什么特别期待的欲望。

故事的开始是这样

另外一位女士向我们咨询投资墨尔本房产的信息,暂时还没有购买,咨询过程中在计算未来交房后的潜在投入和回报时,没有办法继续进行下去。


因为在贷款60%的情况下,租金收入可以基本覆盖利息成本,但是业主可能仍然需要掏腰包来少许补贴市政费和物业管理费。


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广西南宁的这两位客户朋友的感受是很有地域代表性的。


熟悉我的朋友们知道,我曾经在2014年至2017年在南宁工作3年半的时间,2014年我刚到南宁时,没有人听说过我们海外资产配置这个行业,大家也都没有这个想法。


这期间我开创了在广西推广海外房产投资这个行业,并带领100多位南宁客户投资澳大利亚房产项目。


所以当与这二位客户进行交流后,很多南宁的往事涌上心头,在回深圳的高铁上,我的脑海里蹦出一个词“全球视野观”。


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— 02 —

投资海外房产的初衷是什么?

赚租金?赚增值回报?便宜?

性价比?永久产权?子女教育?

外汇资产?分散风险?珍藏收藏?世代传承?·······

这些我都想占,行不行?

当然可以!

但不可能完美,就像生活一样,总有取舍。

故事的结局是这样

以澳大利亚房产为例,作为一个全世界最大的自由经济体之一,经过100多年的房产市场发展历史,澳大利亚房产市场的增长规律是十分稳定的。


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除了这些房产优势以外,我个人还总结了十条考虑投资澳大利亚的理由:

1

通过欢迎新移民来增加澳大利亚人口和国家竞争力是澳大利亚国家政府多年来坚定不移执行的的基本国策;

2

澳大利亚是全球最大的移民国家和多元化国家,有将近一半的国家人口出生在海外,或他们的父母出生在海外;

3

澳大利亚是全球人口增长最快的国家,平均每年增加近100万新人口(包括新生儿、移民、留学生、工作签证、长期旅行等);

4

澳大利亚是唯一一个位于亚洲板块的西方发达国家,占据了亚洲人口红利的主动性优势;

5

澳大利亚是飞行距离中国最近的西方发达国家,时差仅有 0 – 3 小时之间;

6

澳大利亚是全球自然资源含有量最丰富的国家(铁矿石、天然气、煤炭、铀原料等);

7

 澳大利亚是全球畜牧业资源含有量最丰富的国家(牛奶、奶粉、牛肉、羊肉、羊毛等);

8

 澳大利亚是全球发达国家中经济增长最强劲的国家;

9

 澳大利亚拥有全球最佳的教育体系、医疗健康体系、福利体系,多次被联合国评选为全球幸福的国家,墨尔本连续7年被评选为全球最宜居城市;

10

澳大利亚自2016年起进入大基建时代,未来20年会呈现出更多的商业机会和更强劲的经济发展。


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— 03 —

中国是全球发展最快的发展中国家,在高速发展过程中,必将会出现一些具有中国地方特色的投资机会。


想必各位朋友们也多少沾了点光,赚了些钱。

如果在考虑投资澳大利亚房产时仍然带着国内地方特色的投资心态,那么到头来可能得不偿失。


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“富不过三代”的现象未来在中国的上层阶级会逐步消失。


因为大部分富人都在专业人士的建议下设定了各自的家庭资产配置组合方案,确保家庭资产可以非常平衡的去进行投资分配和持续性发展。

故事的开始是这样

2016 – 2017年,中国投资者在澳大利亚购买房产的人数第一次超过了美国人。


很多朋友们看到新闻好奇来问

原来之前美国人和英国人一直都有在购买澳大利亚房产啊?


为什么啊?答案很简单

因为澳大利亚房产投资是很多美国家庭资产配置组合中的一部分,也许仅是一小部分,但是仍然有其存在的价值和必要性。


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今天,在北上广深一线城市,大部分客户朋友们已经逐步的在开始尝试家庭资产配置组合的操作方式,在这个过程中“全球视野观”就尤其重要。


一个拥有“全球视野观”的家庭资产配置组合中的组成部分包括:


  • 核心组成部分 - 低风险,稳定回报:

现金

保障性保险

国内不动产(住宅、写字楼、商铺、酒店等)

海外不动产(住宅、写字楼、商铺、酒店等)

  • 高风险投资:

  • 生意

  • 股票

  • 基金产品

  • 贵金属

  • 外汇

  • 收藏品

 

在这个家庭资产配置组合中,

海外房产所起到的作用是多元化的:

  • 分散资产风险,鸡蛋不要放在一个篮子里面

  • 资产保值

  • 资产稳定增值

  • 外汇货币资产

  • 子女教育规划,以房养学

  • 养老规划,以房养老

  • 永久产权,世代传承


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自2010年以来,中国人到海外去进行全球资产配置的热潮势不可挡,恭喜各位在考虑或者已经投资海外房产的朋友们。


但是大家一定要考虑清楚以下几点:

  • 投资海外房产的初衷是什么?

  • 海外房产在家庭资产配置的组合中作用是什么?

  • 追求短期租金收益还是长期增值收益?

  • 在海外房产这个投资领域我可以配置的资金是多少?

  • 买房后谁来服务我?如何服务?

  • 未来进行交易转售的便利性?


打开我们的心扉,

通过“全球视野观”去经历和体验这个世界的美丽;

通过“全球视野观”来帮助我们深入了解全球资产配置的必要性和关键点;

通过“全球视野观”来真正了解我们自身的实际需求。

 

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祝大家2018年,走出中国,拥抱世界,投资快乐,日进斗金!




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