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澳洲投资买房干货系列! 一篇文章让你清楚澳大利亚购房流程。

来源: 发布日期:2019-11-14 16:32:16

澳洲房产投资都需要哪些步骤?海外购房者在澳洲买房的流程是怎样的?一文教你读懂澳洲房产投资,轻松置业澳洲!甚至轻松管理澳洲房产!


第一步:选择中介  


由于365体育投注官网 投注的政策、流程、贷款、法律,税务等各方面事项都可能不太了解,所以大部分海外投资者都会在购房前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询,并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。


专业的投资顾问会为海外投资者选择当地人广泛认可、365bet官方开户_365bet银行验证_注册网站域名365bet稳定、有长期升值潜力的地产项目。


此外,大部分澳洲的房产开发商是没有自己的销售团队的,而是把销售的工作交给地产中介,这也是为何澳洲当地的购房者还是海外投资者都需要找澳洲房产中介的原因。

 

第二步:选择房产项目  


海外购房者在经过与中介商议,选定满意的房子之后,首先需要支付一笔预订的订金,一般是5,000澳币,向开发商申请保留该房子。


如果在14天的“冷静期”内,海外购房者改变了意愿,开发商会全额退还订金。需要注意的是,海外投资者只能买新房和楼花(期房),不能买二手房。  

 

第三步:签署购房合同   


开发商向海外购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字,并向购房者提供一份双方签署后的合同。然后,购房合同生效。


由于澳大利亚各州的相关法律不同,不同地产项目的合同也是不一样的。 

  

第四步:申请FIRB 海外人士购房许可  


国际投资者需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳

一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核,

这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。


自2015年12月1日起,FIRB

申请费调整为: 

1)购买100万澳币以下的房产,申请费为5,700澳币;   

2)购买100万至200万澳币的房产,申请费为11,500澳币;   

3)购买200万至300万澳币的房产,申请费为23,100澳币

资料来源:http://firb.gov.au/resources/guidance/gn29/

 

第五步:支付10% 的购房定金   


购房者需要在合同规定的时间内,一般为5-7个工作日,支付购房款的10%

作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户,也可以存入购房者自己

的账户再由其银行出具一份担保。


所以,这笔钱并非真正交给了开发商,在正式交收房屋之前, 购房者仍可享有这笔定金的利息收入。 

 

第六步:房屋施工   


开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间,除了

向政府缴纳印花税,购房者不需支付其它任何费用。 


贷款:海外买家也可以在澳洲申请贷款,最多可贷房屋估价的80%(但60%、70%比较常见喔),贷款能力与收入水平相关。 


和中国不同,从支付定金后到房子盖好之前并不需要马上贷款,什么时候房

子正式交付到购房者名下,贷款才从那天开始起算利息。 

 

第七步:支付印花税     


购买澳洲房产,购房者需向政府支付印花税。澳大利亚公民(含PR)根据

州在地的不同, 金额一般按总房价的百分比收取:


维多利亚州Victoria

  • $0-$25,000:房价应交税部分的1.4%

  • $25,001-$130,000: $350+超过$25,000房价应交税部分的2.4%

  • 130,001-$960,000:$2870+超过$130,000房价应交税部分的6%

  • 超过$960,000:房价应交税部分的5.5%


资料来源:

https://www.sro.vic.gov.au/land-transfer-duty-current-rates

 

 

新南威尔士州New South Wales

  • $0-14,000:每$100交纳$1.25(最低交纳$10)

  • $14,001-30,000:超过$14,000的部分每$100交纳$1.50+$175

  • $30,001-81,000:超过$30,000的部分每$100交纳$1.75+$415

  • $81,001-304,000:超过$81,000的部分每$100交纳$3.5+$1307

  • $304,001-1,013,000: 超过$304,000的部分每$100交纳 

$4.5+$9,112

  • $1,013,000以上:超过$1013,000的部分每$100交纳

$5.5+$41,017


资料来源:

https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royalties/transfer-duty

 

昆士兰州Queensland

  • $5,000以下:0印花税

  • $5,000-75,000:超过$5,000的部分每$100交纳$1.50

  • $75,000-540,000:超过$75,000的部分每$100交纳$3.5+$1.050

  • $540,000-1,000,000:超过$81,000的部分每$100交纳

$4.5+$17,325

  • $1,000,000以上:超过$1,000,000的部分每$100交纳

$5.75+$38,025


资料来源:https://www.qld.gov.au/housing/buying-owning-home/advice-buying-home/transfer-duty/how-much-you-will-pay/calculating-transfer-duty/transfer-duty-rates


  • 首都地区Australian Capital Territory

  • $200,000以下:每$100交纳$1.20(最低$20)

  • $200,001-$300,000:超过$200,000的部分每$100交纳

$2.2+$2,400

  • $300,001-$500,000:超过$300,000的部分每$100交纳

$3.4+$4,600

  • $500,001-$750,000:超过$500,000的部分每$100交纳

$4.32+$11,400

  • $750,001-$1,000,000:超过$750,000的部分每$100交纳

$5.9+$22,200

  • $1,000,001-$1,455,000:超过$1,000,000的部分每$100交纳

$6.4+$36,950

  • $1,455,000以上:统一费率。每$100交纳$4.54


资料来源:https://www.revenue.act.gov.au/duties/conveyance-duty/non-commercial-transfer-duty


第八步:交收前验房     


开发商代理律师发出正式通知信给购房者代理律师,通知已完工。在房

屋完工后,开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要

以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。  

 

第九步:交付余款和交收    


房屋交收的当天,购房者需将购房的全款支付给开发商,购房者的代理律师会持合同和房款与开发商的代理律师交涉完成最后的交收手续。


购房者随后即可入住新屋。与中国不同的是,澳洲房产合同里的交房时间是一个时间范围,不会在合同中注明交房确切日期。


收房意味着房子盖好、验收合格,而且在交收当天过户到买主的名下,不只是交钥匙。如果由于购买者的原因不能收房,那么开发商有权没收购买者的定金和利息,甚至索赔。


第十步:房屋365bet官方开户_365bet银行验证_注册网站域名365bet管理 


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而对大多数的海外投资而言,购买澳洲房产时用来投资的,那当然就是365bet官方开户_365bet银行验证_注册网站域名365bet了!如何轻松管理澳洲房产?海外投资者需要考虑的重要问题。


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